Текущий ремонт

Текущий ремонт в строительстве

             Для того чтобы правильно оформить всю документацию (в том числе сметную) на открытие финансирования ремонтов зданий и сооружений необходимо предварительно правильно классифицировать виды ремонта в строительстве. Этот вопрос может встать перед лицом, которое отвечает за эксплуатационный контроль зданий и сооружений, перед бухгалтером, которому необходимо понять на какие статьи списывать расходы ремонта, перед техническим заказчиком при написании задания проектировщикам. Поэтому рассмотрим терминологию «текущий ремонт» с позиций разных нормативных документов и законодательных актов.

 1.        В соответствии с требованиями законодательства РФ (Градостроительный кодекс, статья 55.24.) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

2.       К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей («Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» МДС13.14-2000).

Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).

3.     Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей («Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р)).

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства(капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

4.    Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей («Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81.35-2004).

5.   Налоговый кодекс РФ не делит ремонт на текущий и капитальный (статья 260 «Расходы на ремонт основных средств»). Расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

В то же время бухгалтеру необходимо разделить (классифицировать) ремонт (капитальный или текущий) и реконструкцию (модернизацию) зданий и сооружений. Затраты на реконструкцию (модернизацию) относятся на амортизацию (статья 257 НК РФ).